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10年后,房子是“大白菜”还是“真黄金”?专家一语道破!

时间:2020/6/9 13:32:14 点击:2365

   长期以来,除了刚需之外,住房群体中的相当多的人都将住房视为一种金融产品,作为保值和增值的工具。早期购买房屋的一些人已经尝到了甜头。但是随着房地产市场调控的不断深入,人们对房地产市场的态度发生了很大的变化,从积极进入市场到静观其变。

对此,很多购房者感到困惑,房子还能买吗?如果咬牙买房,将来的房子变成一些专家所说的“大白菜”怎么办?但是,如果不买房,房价再次上涨,岂不更没拥有房子的希望了?那么,10年后,房子是“大白菜”还是“真钻石”?来看看经济学家是如何分析的。

最近,东方证券宏观分析师邵宇指出,房地产既具有金融资产属性又具有商品属性,金融资产和一般商品的供求规律是不同的。以前的价格上涨与需求数量呈正相关,而价格上涨将增加需求数量。因此,需求曲线的斜率是正的,“羊群效应”是最好的解释。

就像一群羊聚集在一起一样,房价越高,越容易吸引同类加入这个圈子。随着时间的流逝,就形成了“滚雪球”效果。那些“寸土寸金”的地方,并非是因为交通和地段的优势有多么巨大,而是在年复一年的“羊群”壮大之下,房价自然上涨了。

相反,只要城市有人口外流的迹象,住房需求,住房价格,土地供应,交易量等各种指标就会立即做出反应,并且会像“雪球”一样变得越来越大”。最终让购房者望而却步,成了众人嫌弃的“烂白菜”,究其根本,并非是买房的人们不够理性,而是群体行为规律决定的。

作者:不详 来源:网络
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